Last Updated :
14 August 2024, 05:42 PM IST
ਬਿਜਨੈਸ ਨਿਊਜ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਟਾਟਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਨੇ ਵੱਡੀ ਮੰਗ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਕਰੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਆਜ਼ਾਦੀ ਦਿਵਸ ਦੇ ਮੌਕੇ 'ਤੇ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਮੁਫਤ ਦੇਣ ਸਮੇਤ ਕਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਬਿਆਨ 'ਚ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਹ ਭਾਰਤ ਦੇ ਦੱਖਣ ਅਤੇ ਪੱਛਮੀ ਖੇਤਰਾਂ 'ਚ ਆਪਣੇ ਵੱਕਾਰੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਸੁਤੰਤਰਤਾ ਦਿਵਸ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਆਫਰ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਟਾਟਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਇਸ ਤਿਉਹਾਰੀ ਸੀਜ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀਯੋਗ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਵਰਗੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਕੇ ਇਸ ਉੱਚ ਮੰਗ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾ ਰਹੀ ਹੈ।"
19 ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੀ ਬਚਤ
ਪੱਛਮੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਠਾਣੇ ਵਿੱਚ ਟਾਟਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਾ 'ਸੇਰੀਨ' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ 'ਤੇ 19 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੀ ਕਾਫ਼ੀ ਬੱਚਤ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਕਲਿਆਣ ਵਿੱਚ ਟਾਟਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਾ 'ਅਮੰਤਰਾ' ਪਹਿਲੀਆਂ 25 ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ 'ਤੇ 4 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੀ ਬਚਤ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਟਾਟਾ ਵੈਲਿਊ ਹੋਮਜ਼ ਦੁਆਰਾ 'ਸੈਂਸ 66' ਮਜ਼ਬੂਤ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੱਖਣੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਕੋਚੀ ਵਿੱਚ ਟਾਟਾ ਰਿਐਲਟੀ ਦਾ 'ਤ੍ਰਿਤਵਮ' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਆਪਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ੀਰੋ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦਾ ਲਾਭ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ 'ਨਿਊ ਹੈਵਨ' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ, ਇਹ 3 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੇ ਫਰਨੀਸ਼ਿੰਗ ਵਾਊਚਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਸਮੇਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਗੱਲਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ
1. ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬੋਝ ਜਾਂ ਬੋਝ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ। ਇਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਈ ਖਰਚੇ ਦੇਣੇ ਪੈਣਗੇ। ਇਹ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਵੀ ਵਧੀਆ ਹੈ।
2. ਜੇਕਰ ਸੰਪੱਤੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਹ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ੇ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਖਰਚੇ (ਜੇ ਕੋਈ ਹੋਵੇ) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੱਲ ਕਰੋ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਸਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰੋ।
3. ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਉਸ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਕਰੋ। ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀ ਤੋਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਜਾਂ ਕੋਈ ਇਤਰਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲੈਣਾ ਸਮਝਦਾਰੀ ਦੀ ਗੱਲ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ, ਸਿਟੀ ਲੈਂਡ ਸੀਲਿੰਗ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਜਾਂ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਤੋਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਲਓ।
4. ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਤਾਂ ਖੁਦ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਏਜੰਟ ਇਸ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਮਦਦਗਾਰ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮਸ਼ਹੂਰੀ ਕਰਨ, ਗਾਹਕ ਲੱਭਣ, ਉਸ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾਉਣ, ਫਿਰ ਉਸ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਆਦਿ ਵਿਚ ਕਾਫੀ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
5. ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੈਬਸਾਈਟਾਂ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾਂ ਖਰੀਦੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੀਆਂ ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ ਕਿ ਵੇਚੀ ਜਾ ਰਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
6. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚੀ ਜਾ ਰਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਹੈ। ਇਸ ਸਬੰਧੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਹੱਕ ਜਾਂ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
7. ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਲਈ ਇੱਕ ਸੇਲ ਡੀਡ ਬਣਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਹ ਡੀਡ ਵੀ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
8. ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਮਝੌਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਰਹੇਗਾ।
9. ਇਸ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ, ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਧੀਆਂ, ਪੈਸਿਆਂ ਦੇ ਆਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਵਿਚੋਲੇ ਆਦਿ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਵੀ ਜਾਣੋ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕੋਈ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
10. ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰੋ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿੱਚ। ਨਾਲ ਹੀ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
