Last Updated :
23 August 2023, 06:58 PM IST
ਰੀਸੈਟ ਕਲਾਜ਼ ਹੋਮ ਲੋਨ ‘ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਾਮ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਦੇ ਨਿਸ਼ਚਤ ਦਰ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮਿਸ਼ਰਤ ਦਰ ਵਿਆਜ ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਰਧ-ਸਥਿਰ ਜਾਂ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਸਦੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹਨ। ਇੱਕ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿੱਚ, ਰੀਸੈਟ ਕਲਾਜ਼ ਇੱਕ ਬਿੰਦੂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਦਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ਪੜਾਅ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਵਿਆਜ ਦਰ ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਰੀਸੈਟ ਕਲਾਜ਼ ਐਕਟੀਵੇਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਿਆਜ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਮਾਰਕਿਟ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ, ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਕਮੀ ਦਾ ਲਾਭ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਾਲ ਹੀ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਜੋਖਮ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਮਿਕਸਡ-ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਲੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿੱਚ, ਰੀਸੈਟ ਧਾਰਾ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪੂਰਵ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਅਵਧੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਅਵਧੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਪੰਜ ਸਾਲ) ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ਨੂੰ ਜੋੜਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਰੀਸੈਟ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਿਸ਼ਚਤ ਦਰ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਬੈਂਚਮਾਰਕਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰੀਕੈਲੀਬਰੇਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵੇਰੀਏਬਲ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਢਾਂਚਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦਰ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।“ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਦਰ ਵਾਲੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੋਨ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਫਿਕਸ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਪਹਿਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਲਈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜਿਸ ਵਿਆਜ ‘ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਹੈ, ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸੰਖਿਆ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਅੰਤਰਾਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋਨ ਦਰ ਨੂੰ ਰੀਸੈਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ “। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਸੱਤ ਫੀਸਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ‘ਤੇ ਘਰ ਲਿਆ ਸੀ। ਲੋਨ ਦੀ ਰੀਸੈਟ ਅਵਧੀ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਲੋਨ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ‘ਤੇ ਰੀਸੈਟ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
